兩則新聞，既是國民經(jīng)濟(jì)的焦點(diǎn)，也與陶瓷行業(yè)息息相關(guān)：一是銀行公布，繼今年7、8月份兩次上調(diào)后，從本月15日起，第三次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；二是房產(chǎn)繼續(xù)高價(jià)運(yùn)行，國務(wù)院對房產(chǎn)調(diào)控效果不滿意，并有專家開始質(zhì)疑房產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)向。實(shí)際上前則仍舊是對后則趕在年底前的一劑“猛藥”，以此遏制快速增長的房價(jià)和銀行大量放款的沖動。
與房地產(chǎn)唇齒相依的陶瓷行業(yè)，在此情況下，更需清醒把握政策動向，謹(jǐn)慎對待市場態(tài)勢。
多年來，在強(qiáng)大的、實(shí)際需求的推動下，房地產(chǎn)猶如一輛風(fēng)馳電掣的火車頭，成為國民經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)，由此為建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)帶來了持續(xù)擴(kuò)大的市場“蛋糕”。“只要市場需求不斷增長，陶瓷企業(yè)的日子就不會難過”，這一現(xiàn)象已經(jīng)成了眾多企業(yè)制定年度營銷計(jì)劃的重要依據(jù)。事實(shí)也是如此，今年以來，雖然“國六條”等相關(guān)政策連續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，但因?yàn)樾枨笥性�，使得東南西北各大產(chǎn)區(qū)的陶瓷企業(yè)，日子均比往年好過，市場異常火爆，一些品牌知名度高的企業(yè)竟然大面積出現(xiàn)了供不應(yīng)求的可喜局面，一改去年行業(yè)“走佬”的悲慘氣息。然而，火爆的背后，往往隱藏著意想不到的危機(jī)。宏觀調(diào)控效果未達(dá)預(yù)期效果和銀行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等連鎖反應(yīng)，使得企業(yè)不得不謹(jǐn)慎對待未來的市場。
據(jù)銀行專家介紹，每提高存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，大約等于一次性凍結(jié)流動性資金1500億元，這對遏制房地產(chǎn)投資過猛以及房價(jià)增長速度過快都會起到顯著的作用，接下來，房地產(chǎn)公司的融資難度將進(jìn)一步加大，個(gè)人房貸同樣會受到波及，“金九銀十”的樓市化為泡影，無疑是今年一系列政策調(diào)控的初步癥兆。
隨著物權(quán)法的制定和實(shí)施，今后房地產(chǎn)公司征地拆遷的成本會更高，周期會更長；由于新政的出臺，不少正在審批的項(xiàng)目因套型結(jié)構(gòu)調(diào)整而延期開工，導(dǎo)致商品住宅新開工面積環(huán)比下降；諸多宏觀調(diào)控政策的出臺，由于其影響的滯后性，調(diào)控結(jié)果將會在下階段進(jìn)一步顯現(xiàn)，且有可能集中凸現(xiàn)。雖然房價(jià)走勢前途未卜，但種種跡象表明，房地產(chǎn)發(fā)展勢頭將得到來自多方面的強(qiáng)勢遏制。宏觀調(diào)控頻頻出招，猶如風(fēng)聲鶴唳，陶市拐點(diǎn)若隱若現(xiàn)。在此情況下，陶瓷行業(yè)將會無可避免地受到波及。而及時(shí)地認(rèn)清形勢，把握動態(tài)，才能在市場變化中贏得主動。
