２００５年，對(duì)于大部分從事建筑陶瓷行業(yè)的人來說是一個(gè)帶著悲傷、憂郁的年份，“民工荒”、“房地產(chǎn)不景氣”、“反傾銷”、“油價(jià)飚升”、“老板走佬”、“企業(yè)破產(chǎn)”等關(guān)鍵詞似乎組成了全年的記憶。展望２００６年，那又該是一種怎么樣的前景了呢？ 為此，記者采訪了中國室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)材料用品委員會(huì)副秘書長(zhǎng)、北京中科智業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)鄧飚。
以下是專家對(duì)２００６年作出的關(guān)于地產(chǎn)預(yù)測(cè)：
一、２００６年房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持不景氣狀態(tài)，深刻影響建陶業(yè)的發(fā)展前景。
“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，令２００６年房市維持不景氣的可能性較大，轉(zhuǎn)暖點(diǎn)不會(huì)過早到來，２００６年將是欲暖還寒的一年。
從房地產(chǎn)行業(yè)周期發(fā)展的角度判斷，２００５年應(yīng)該處于行業(yè)從“繁榮”轉(zhuǎn)向“衰退”的轉(zhuǎn)折時(shí)期�；厮輾v史，以房地產(chǎn)投資額增速指標(biāo)作為判斷依據(jù)，我們基本可以認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)符合五漲兩落的周期規(guī)律。１９８４年到１９８８年景氣，而１９８９和１９９０年不景氣。１９９１至１９９５年景氣，而１９９６年和１９９７年不景氣，１９９８到２００４年維持了長(zhǎng)達(dá)７年的景氣期，２００５年房市已從波峰降落，依照周期推測(cè)２００６年維持不景氣的可能性較大，轉(zhuǎn)暖點(diǎn)不會(huì)過早到來。
總體上來說，在中央政府的眼中，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概仍存在六大突出問題亟需解決：１、房地產(chǎn)投資增幅仍然較大；２、住房?jī)r(jià)格還處于高位，投資、投機(jī)的沖動(dòng)依然存在；３、住房結(jié)構(gòu)性矛盾仍然十分突出，增加中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)的措施還沒有完全落實(shí)；４、住房保障制度建設(shè)相對(duì)滯后；５、一些地區(qū)對(duì)中央加強(qiáng)房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控的認(rèn)識(shí)不到位，措施不夠得力；６、房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂秩序仍未根本好轉(zhuǎn)，囤積土地的現(xiàn)象尚未清除，開發(fā)商仍在觀望，處于對(duì)峙狀態(tài)。
這表明，中央政府對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)仍然不滿意。
針對(duì)當(dāng)前仍然嚴(yán)峻的形勢(shì)，國家建設(shè)部正在冷靜觀察，密切關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)，認(rèn)真研究新情況和新問題。同時(shí)，建設(shè)部已經(jīng)做好調(diào)控預(yù)案，一旦局部地區(qū)出現(xiàn)新情況、新問題可能影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展全局時(shí)，將及時(shí)采取相應(yīng)措施，以確保實(shí)現(xiàn)調(diào)整結(jié)構(gòu)、保障供給、分類指導(dǎo)、穩(wěn)定價(jià)格的宏觀調(diào)控目標(biāo)。
因此，２００６年房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持不景氣狀態(tài)，將繼續(xù)深刻影響建陶業(yè)的發(fā)展前景。
